Guide d’Achat Immobilier en Israël

Le Guide d’Achat Immobilier en Israël?

Les Conseils de Simex Realty… ou comment acheter votre appartement ou tout autre bien immobilier en Israël, en toute tranquillité:

IMPORTANT:

Préférez un Agent Immobilier possédant une Licence (Richayon Tivou’h)… VALIDE,  et autorisé par le Ministère de la Justice Israélien, n’hésitez pas à la lui réclamer avant tout démarche.

Votre Agent a enfin déniché le bien de vos rêves, commencez par discuter le prix avec le propriétaire (Bon à savoir: en Israël, tout se négocie….).

Vérifier l’état de santé du bien

– si la superficie annoncée comprend les murs ou pas…
– l’état général de l’appartement, les travaux à prévoir, traces d’humidité, (murs et plafonds)
– état des toitures et des étanchéités, infiltrations éventuelles…
– type de chauffage
– exposition, vue
– quartier et commodités…

In case of purchase an apartment in a New Project check:

– if the builder is registered with the government website Moch.go.il
– its financial situation, status of debts… at the Office of the Registrar compagnies  « Racham Ha’haverot »
– bank guarantees

Plan bleu

Missionner un Ingénieur Expert en Bâtiment

Quelque soit votre enthousiasme, et même si votre décision est prise, missionnez impérativement un Ingénieur Expert en Bâtiments, afin d’expertiser le bien et toujours avant la signature du contrat. Son expertise vous assurera qu’il n’y a aucun vice de construction, ni aucun autres problèmes cachés, sur le bien que vous souhaitez acquérir.
L’avis et l’expertise d’un professionnel est une démarche qui peut vous faire gagner beaucoup d’argent et surtout vous éviter de nombreux problèmes et démarches ultérieures contraignantes, en cas de malfaçons du bien!

Ça y est, vous avez pris votre décision…, le moment est venu de prendre rendez-vous avec votre Avocat, si possible parlant la même langue que vous…. afin d’éviter toute sortes de déboires et d’écueils, dont tant d’autres avant vous ont fait les frais.

 

marteau

Sur l’État Administratif et Juridique du Bien

Missionner votre Avocat afin qu’il vérifie auprès des administrations concernées si le bien est bien enregistré au Cadastre (Tabo) et vous transmettra, le cas échéant, le Titre de Propriété (Nessa’h Rishoum) sur lequel sera indiqué d’éventuelles hypothèques ou saisies dont serait grevé le bien, des ordres de destruction des avis de construction illégale, sans oublier des problèmes de succession toujours possible.
Votre Avocat exigera du Vendeur d’apporter la preuve qu’aucune dette ne grève le bien, comme par exemple des taxes municipales (Arnona), facture d’eau (mayim) d’électricité (‘hachmal), gaz (gaz),.. jusqu’au jour de votre prise de possession du bien (remise des clés).
Votre Avocat Conseil vous a remis tous les documents mentionnés plus haut, organisez un rendez-vous avec le propriétaire et vos avocats respectifs. (Note: en Israël la fonction de Notaire est assurée par des Avocats).

Tout s’est bien passé, le moment est venu de sortir votre carnet de chèque…pour les plus riches…, ou à faire un tour chez votre banquier afin d’obtenir le Crédit (Mashkenta) dont vous avez besoin pour acquérir le bien de vos rêves, soyez encore et toujours accompagné par votre Avocat…

Les Banques et les Crédits en Israël

Voici la liste non exhaustive des banques les plus connues en Israël:
– Israel Diskount Bank
– Banque Hapolalim
– Banque Leumi
– Banque Mizra’hi-Tefa’hot

Si vous êtes un nouvel immigrant (Ole ‘Hadach) vérifiez auprès de votre Avocat si vous pouvez bénéficier, selon votre situation familiale, de prêt à taux préférentiel octroyé par le Ministère du Logement.

Les Honoraires d’Avocats

– L’Avocat de l’acheteur perçoit en général des honoraires compris entre 1 et 2% de la somme totale de l’achat + TVA (Ma’am).
– Sur les biens anciens, l’acheteur et le vendeur paieront chacun leur Avocat respectif.
– Sur tout bien neuf acheté par exemple à un Promoteur (Yazam) l’acheteur paiera les frais d’avocats du promoteur qui peuvent monter jusqu’à 2% + TVA.

Les Commissions de l’Agent Immobilier

L’Agent Immobilier (Metave’h Nadlan) perçois habituellement jusqu’à 2% de la somme totale de l’achat + TVA, payable le jour de la signature du contrat de vente.

Frais Divers

– Frais d’évaluation du bien par Ingénieur Expert Immobilier (Meendess) entre 500 et 1500$
– Frais pour le Constat de l’état du bien fait par un Huissier (Chamaye) nécessaire pour obtenir le crédit de la banque
– Frais bancaires pour le Crédit, entre 0.25% et 0.6% du montant de l’emprunt.
– Taxes d’acquisition, frais d’enregistrement…

Lexique Basic:

– Bien immobilier = Ne’hes Mekarkaim
– Documents = Misma’him
– Prêt hypothécaire = Mashkenta
– Impôt sur achat = Mass Re’hicha
– Taxe sur plus-value immobilière = Mass Cheva’h
– Cadastre = Tabou
– Administration des terres = Minhal Mekarkaei Israël
– Titre de propriété = Nessa’h rishoum
– Acheteur = Ha koné
– Vendeur = Ha mo’her
– Contrat = ‘Hozé
– Accord = Eskem
– Avocat (Notaire) = Ore’h Din
– Agent immobilier = Metave’h Nadlan
– Expert = Moum’hé
– Huissier = Chamaye
– Architecte = Hadri’hal
– Ingénieur = Meendess
– Entrepreneur en Bâtiments = Kablan
– Vice caché = Pgam moustar
– Réparations = Tikounim
– Rénovations = Chipoutsim
– Taxes municipales = Arnona
– Électricité = Hachmal
– Gaz = Gaz
– Eau = Mayim
– Commissions Agent Immobilier = Dmei Tivou’h

Attention: Ne Signez rien, Ne Payez rien, sans l’accord et la présence de votre Avocat.

Vous avez besoin de conseils, vous recherchez un Avocat ou un Ingénieur, appelez-nous, nous vous recommanderons des professionnels qui ont toute notre confiance.

Contactez nous au +972 (0) 54 486 4286 ou par Email info@simex.co.il

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